PISO EN VENTA CÓRDOBA, Ojén

Amplia vivienda en planta baja con patio privado en zona céntrica~~Si buscas una vivienda cómoda, bien ubicada y lista para disfrutar desde el primer día, esta puede ser tu oportunidad.~~Situada en una zona céntrica muy demandada, rodeada de comercios, supermercados, colegios y todos los servicios necesarios para el día a día, esta vivienda en planta baja con 101 m2 construidos destaca por su buena distribución y funcionalidad.~~Al entrar nos recibe un agradable vestíbulo que aporta privacidad a la vivienda y da paso, a través de doble puerta, a un amplio y luminoso salón, perfecto para el día a día o para reuniones familiares.~~La vivienda dispone de 3 dormitorios, dos de ellos dobles con armarios empotrados, y uno con baño en suite con bañera. Además, cuenta con otro baño completo con placa de ducha que da servicio al resto de la vivienda.~~La cocina independiente, totalmente amueblada y equipada, ofrece un espacio cómodo y práctico. Desde el pasillo se accede a un patio privado, ideal como zona auxiliar, de desahogo o incluso para crear un pequeño rincón exterior.~~Entre sus calidades destacan suelos de mármol, ventanas de doble acristalamiento, puertas lacadas en blanco, dos armarios empotrados, preinstalación de aire acondicionado y termo eléctrico de 80 litros.~~Además, el edificio cuenta con agradables zonas comunes con macetas y espacios verdes, que aportan un entorno cuidado y agradable.~~Una vivienda perfecta tanto para vivir como para invertir, en una ubicación con alta demanda.~~Algunas de las imágenes incluidas en este anuncio muestran propuestas de decoración y distribución realizadas mediante home staging virtual, con el objetivo de ayudar a visualizar el potencial de la vivienda y las posibles opciones de diseño del espacio.~~~~ ENCASSA ? Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2% ? más el 21% de IVA.~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 ?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~ .Publicado por Encassa Inmobiliaria a traves de Inmomap en TuPortalOnline