? LOCAL REFORMADO EN ZONA ESTRATÉGICA ? IDEAL PARA NEGOCIO …, Castuera

? Ubicación inmejorable en una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad. Perfecto para emprendedores que buscan visibilidad y éxito o para quienes desean transformar el espacio en un exclusivo loft. ~~? ¿Por qué este local es una oportunidad única? ~? 60 m2 construidos / 52 m2 útiles, con una distribución funcional y versátil ~? Estancia principal diáfana para adaptar a cualquier tipo de negocio ~? Baño adaptado para minusválidos ~? Desván/almacén sobre el baño, maximizando el espacio de almacenamiento ~~? Calidades de alto nivel: ~? Totalmente reformado, listo para entrar sin necesidad de inversión adicional ~? Tarima flotante en color gris, aportando elegancia y modernidad ~? Ventanas de aluminio con triple acristalamiento, garantizando aislamiento térmico y acústico ~? Carpintería interior en madera blanca para un estilo actual y sofisticado ~? Preinstalación de aire acondicionado centralizado en todo el local ~? Persiana eléctrica en la entrada, para mayor comodidad y seguridad ~~? Un espacio con múltiples posibilidades: desde un negocio de éxito hasta un exclusivo loft moderno. ~~? No dejes escapar esta oportunidad. Contáctanos ahora para más información o concertar una visita. ¡Este local tiene todo lo que necesitas!~~Actualmente alquilado, disponible solamente en venta~~INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda y Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.200 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] ? (IVA incluido) aunque depende de cada caso.~* Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente la Ficha de segundas y ulteriores transmisiones de inmuebles. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede ponerse en contacto con nosotros .Publicado por Redondo a traves de Inmomap en TuPortalOnline